都心趋势 第四季度 2021年1月～3月的趋势

2020财年第四季度的交易量恢复到新冠疫情之前的历年水平。

在投资回报率方面，平均出售表面投资回报率与上一季度持平，但平均成交表面投资回报率与上一季度相比下降了5.5pt（价格为上涨），低于平均出售表面投资回报率，结果表明目前东京都中心地区的市场情况强劲。

表现良好的一个原因是购买需求的增加。资金充裕的基金和REIT、待售房源短缺的房地产公司、希望通过投资房地产来弥补主营业务不景气的一般企业、以及受益于高股价的富裕人士等，各种参与者都在进一步抬高购买热情。

此外，还存在一定数量的资产家为了应对财产继承而产生的购买需求，像这样多样化且有积极性的买家普遍会优先考虑优越的地理位置和房产的规模，从而出现很多选择购买低投资回报率房产的情况，给市场带来了活力。

另一方面，视活跃的市场氛为“出售时机”的房地产所有者增多，向市场推出了很多房源。

预计东京都中心地区的房地产需求今后仍将保持强劲，“卖方市场”将会持续，优质房产有望以“更高的价格”成交。

但是，第3次紧急事态宣言、今后新冠疫情导致的经济状况恶化等许多不确定因素，可能会让我们认为“强劲市场”有可能仅为昙花一现。综上所述，我们今后仍需时刻关注新冠疫情所带来的各种经济影响和市场变化。

本季度的交易量与上一季度相比略有下降。按地区划分，城东区增加，城西、城北、横滨和川崎地区略有增加，东京都中心地区和城南地区数量较上一季度有所下降。

关于平均成交表面投资回报率，东京都中心地区、城南、城西、城北、横滨和川崎地区下降（价格为上升），而城东地区上升（价格为下降）。

上一季度，东京都中心地区的实力受到瞩目，但本季度由于成交表面投资回报率低于出售表面投资回报率，形成了卖方主导的市场，呈现出比上一季度更加活跃的状态。此外，在平均出售表面投资收益率方面，城西、城北地区上升，东京都中心地区持平，但其他3个区域下降，整体上卖方主导的市场继续存在。

自去年春天宣布紧急事态宣言以来已经过去1年，位于东京都中心地区房屋的交易和高价位房屋等的需求旺盛，投资性房地产市场继续强劲。然而，如价格低的刚性需求住宅等价格呈下降趋势等，对于部分居住用房地产，新冠疫情对经济活动的影响不容忽视。