二手独栋住宅成为日本人买房的新宠

    日本二手独栋住宅和住宅楼的价格正在上涨。

在新冠疫情下的居家生活促使居住环境升级和购买自有住宅的意识增强的背景下，二手房的受欢迎程度匹敌新建住宅。随着二手房市场的扩大，涉足住宅改造的企业正在增加，这也产生了很大影响。二手房的价值提高，日本人过去以新建住宅为中心的“换房游戏”也出现改变的迹象。

 东日本不动产流通机构（东日本REINS）的统计显示，8月东京圈的二手住宅楼的成交价格同比上涨3.5％，达到3773万日元（约合人民币222万元），连续15个月高于上年同月。二手独栋住宅也上涨6.1％，涨至3425万日元（约合人民币202万元），连续10个月高于上年。近

畿圈不动产流通机构（近畿REINS）的8月调查显示，近畿圈二手住宅楼的成交价格上涨5％，涨至2519万日元（约合人民币148万元），二手独栋住宅为2132万日元（约合人民币126万元），上涨7.8％。

新建住宅也保持上涨趋势。新建住宅很受欢迎，而如果考虑到便利性和居住面积等条件，价格也会不断提高。这种趋势已开始波及二手房市场。 

 一名从事个体经营的女性（29岁）自2020年10月住进了二手独栋住宅，她满意地表示，“虽然是二手房，由于已经翻新，像新建一样干净”。她以1500万日元（约合人民币88万元）在千叶市郊外购买了墙壁和厨房等进行了翻修的4LDK（四室两厅一厨）二手独栋住宅。她表示除了售价比新建低廉之外，适合在家办公的宽敞房间和能够享受园艺的庭院等让疫情下的宅家生活更为舒适的设施也具有吸引力。

 将二手房视为“盈利来源”、改造成自主性和趣味性更高的住宅的想法正在增加。随着需求增加，住友不动产的“新建sokkurisan”等通过改建和翻修推进老旧住宅改造的企业也在增长。

       在涉足二手独栋住宅收购和改造销售的日本Katitas，2020年度的销售套数为4525套，创出历史新高，累计销售套数在最近突破了6万套。Katitas将二手房翻新为没有前房主生活痕迹的状态之后销售，受到欢迎。

 Katitas社长新井健资强调称，“在二手房的翻新方面，‘整洁感’很重要”。该公司还支持适合疫情下新常态的翻修，包括设置适合在家办公的工作区等。

    另一方面，在售的二手房因疫情的影响而在减少。东日本REINS的数据显示，8月东京圈二手住宅楼的库存同比减少19％。二手独栋住宅减少30.7％，成为二手房价格上升的主要原因。东京KANTEI的高级主任研究员井出武指出，“如果新房和二手房的价格过度上涨，没能力买房的群体将会扩大。他们将不得不选择租房，或搬迁至条件不适合的地区”。

  过去的“换房游戏”从租赁住宅开始，然后购买新建住宅楼，最后升级到建造独栋住宅，没有二手房的位置。以新生活方式为背景的二手房上涨不仅是跟随新建住宅上涨，也反映出新需求的出现。